為了抑制建商囤地、未動工現象，央行從多波打房政策以來持續收緊購地貸款條件，特別要求銀行限制建商在18個月內必須動工，逾期未動工的建商則需面臨貸款逐步被收回的局面，並且利率將隨之逐年上調。此政策的實行對大型建商影響相對有限，但對於中小型建商，逐步收回貸款並提高利率的措施無疑將大幅增加他們的資金壓力，甚至有可能衝擊到日常的資金調度。
嚴格限期18個月動工 銀行按比例收回貸款
央行在2021年推出購地貸款限制措施，規定建商在購地貸款撥付後18個月內需動工。若建商未依限期動工，銀行必須開始逐步收回貸款，並且提高利率。這一規定的目標是打擊市場上的養地行為，推動建商依規興建房屋，減少土地閒置所帶來的社會與經濟影響。
在實行過程中，銀行對未動工的建商採取的收回比例多為5%至10%。以一筆1億元的土地貸款為例，銀行最高可以撥付五成貸款，也就是4,000萬元，在18個月後未動工的情況下，銀行會收回5%至10%的貸款，等同於每年收回200萬至400萬元。這樣的處理方式讓建商必須重新考量資金運用的效率，並對土地項目有更明確的發展計畫。
利率加碼逐年增加 資金調度考驗建商現金流
除了貸款逐年收回的措施外，未依限動工的建商還會面臨利率逐年加碼的挑戰。行庫表示，這一政策的調整方式通常是每年加碼至少0.1個百分點，且每半年再次調整。對於資金流動靈活的大型建商來說，這樣的加碼措施影響不大，但對中小型建商而言，加碼的利率以及貸款逐步收回的雙重壓力，無疑增加了現金流管理的複雜度。部分中小型建商可能因此延誤其他項目的推進，甚至面臨資金周轉困難的風險。
政策逐步收緊 土銀與台銀不動產放款餘額達數千億
央行從2020年開始即祭出各項購地貸款管制措施，不僅限制貸款成數，並要求建商附上具體興建計畫、保留部分動工後撥付的貸款比例，並從2022年1月起明訂18個月為最長動工期限。兩大不動產貸款主力行庫台銀及土銀的不動產放款餘額顯示，至2023年底台銀放款餘額達1兆4,819億元，土銀則為1兆4,805億元，其中台銀與土銀的逾期未動工購地貸款分別占5.11%的比重，顯示市場上尚有許多建商未能按期動工。
防堵養地 央行多重政策推動建商落實動工
央行推行多項購地貸款限制政策，核心目的是加速建商將土地投入興建並落實動工，遏止土地閒置不動的情況。若建商因不可抗力或其他特定原因未能按期動工，銀行在貸款契約中也需明訂未動工者將逐步按比例收回貸款，且加碼利息。此舉在鼓勵建商履行動工責任的同時，也希望降低投資投機行為，促進不動產市場穩定。
在持續加壓政策下，不少建商已陸續調整策略，並開始縮短購地至動工的時間，以因應逐年加重的貸款條件。在政策與市場需求的雙重推動下，預期將逐步改變土地開發的運營模式，進一步提升土地利用效率，促使不動產市場向健康、穩定的方向發展。