近日，中央銀行總裁楊金龍宣布加強打擊炒房，聲稱要讓投資客「得到教訓」。然而，房市專家李同榮對此表示悲觀，認為央行的政策難以有效制止房市炒作，甚至可能傷及無辜。
房市甩尾起源：新青安政策惹禍
李同榮指出，這次的房市亂象源自於政府去年8月推出的「新青年安心成家」貸款方案（簡稱「新青安」）。該政策提供了長達5年的寬限期，讓年輕人可以低門檻進入房市，這吸引了大量投機客湧入。李同榮形容這段寬限期如同「安非他命」，讓炒房行為得以不斷延續。
他進一步解釋道，投資客只需籌足自備款，就可以利用寬限期的低利息支付房貸，這使得房市需求表面看來火熱，但實際上是被政策催生的「假性需求」。他強調，央行再怎麼強硬的打房政策，面對這樣的結構性問題也無法根本解決，投機的火苗依然難以撲滅。
七波限貸政策無效：央行的苦戰
央行自2021年以來，已經連續推出七波限貸政策，試圖抑制房市炒作。然而，李同榮指出，這些政策效果有限，每一波打擊炒房的措施雖然宣示強硬，但實際上並未達到預期的效果，反而導致房市炒作愈演愈烈。
他形容這些政策如同「化療」，藥效未見顯著成效，反而先出現副作用，令市場陷入困境。換屋族、中小型建商，甚至是祖厝繼承者等非投資客群體，往往因為政策的副作用受到波及，無法順利取得貸款，甚至陷入無法交屋的窘境。
矛盾的政策：央行打房無法對抗新青安
李同榮進一步指出，央行的限貸政策與財政部推行的新青安政策之間存在矛盾。新青安的5年寬限期仍然讓許多年輕人輕鬆進入市場，而銀行也處於兩難之中：放寬審核可能會助長炒作，而嚴格審核則可能傷害到無辜的購房者。這使得央行即使祭出更嚴厲的政策，也無法徹底打擊房市投機行為。
他認為，央行想要教訓投資客的企圖最終可能無法實現，反而是無辜的民眾成為政策矛盾的犧牲品。
房市走勢預測：第四季降溫，但崩盤機率低
李同榮預測，隨著央行持續打房，房市在高點的交易量勢必會大幅縮減。儘管如此，他不認為市場會出現崩盤的情況，因為房價已經漲到天花板，技術循環正在進入轉折點。對於自住需求者而言，這些政策的影響相對較小，但房市多頭的走勢或將在第四季結束。
總結來看，李同榮認為，要真正解決房市炒作亂象，必須從源頭著手，解除新青安政策帶來的長期寬限期，才能徹底防止投機行為，讓市場回歸健康的供需平衡。央行的限貸政策雖然對市場降溫有幫助，但面對結構性問題，終究難以達到根本的解決方案。